足球、音乐、文化、发展、投资与未来，十分钟读懂曼彻斯特 ...

雅萨虫草行

足球

曼联和曼城是世界上最大的两支足球队。研究表明，曼联在全球拥有11亿球迷。该俱乐部在上世纪90年代和本世纪头十年取得巨大成功期间，凭借强大的营销实力，成为中国等主要市场上最大的体育品牌之一。近年来，曼联的统治地位受到了同城对手曼城的挑战。自2008年以来，这座城市一直归阿联酋副总理曼苏尔•本•扎耶德•阿勒纳哈扬(HRHSheikh Mansour Bin Zayed Al Nahyan)所有。2019年，曼城7年来第4次赢得英超冠军。
<hr/>音乐

音乐是曼彻斯特的生活方式。在20世纪80年代和90年代，这座城市产生了一些世界上最著名的音乐家。“石头玫瑰”和“绿洲”等乐队在全球范围内售出了数百万张专辑，他们在全球各地挤满人的体育场演出。绿洲乐队主唱利亚姆·加拉格尔甚至于2017年8月在迪拜、北京和深圳举办了演唱会。时至今日，这里依然保持着活跃的音乐氛围，对当地居民和游客来说，它仍然是曼彻斯特最具吸引力的景点之一。


<hr/>文化

主要旅游景点曼彻斯特是英国第二大旅游城市，这对城市的房地产和住宿行业产生了巨大的影响。每年有1.15亿游客来到曼彻斯特，为91963个全职工作岗位提供支持。来自曼彻斯特国际机场的直航航班也在增加，中东、香港和北京的游客人数也在增加，它是欧洲最重要的商务旅行者城市之一。
曼彻斯特文化丰富，有望从全球旅游业增长中获益，休闲和商务游客经济从2005年的46亿英镑增长到2014年的75亿英镑。


<hr/>发展

HS2是英国耗资560亿英镑新建的超高速铁路。



曼彻斯特将成为这条新铁路的主要枢纽。这条线路将更好地连接英国的主要城市，大大缩短旅行时间，提高地区经济的产出。曼彻斯特国际机场(Manchester International Airport)和曼彻斯特皮卡迪利大街火车站(Manchester Piccadilly train station)拟建新的HS2车站。
到2032年，从曼彻斯特到伦敦的旅行时间将减少到68分钟预测，HS2项目直接导致曼彻斯特经济产出增加8.34亿英镑。总部位于曼彻斯特的组织的业务连通性提高了19%，由于HS2的直接影响，预计住宅物业价格也将大幅上涨。



曼彻斯特国际机场是连接英格兰北部和世界的主要交通枢纽，目前正在进行大规模扩建。耗资10亿英镑的新“超级码头”将于2023年完工。它的意思是30年内，机场将新增4万个就业岗位。每年将有1000万乘客能够通过曼彻斯特，安检队伍将减少到5分钟，大大改善机场的整体旅客体验。机场的老板们也希望这一扩张，能吸引更多的航空公司来创造新的从曼彻斯特到亚洲以及美国东海岸和西海岸的长途航班。



和世界上许多城市中心一样，曼彻斯特的居民正在减少对汽车的依赖。为了鼓励更多的自行车手和行人进入市中心，曼彻斯特市长安迪·伯纳姆最近宣布启动Beelines(自行车线路)，这是一项耗资15亿英镑的城市自行车和行人线路升级计划。在曼彻斯特市中心和更广阔的大曼彻斯特，1000英里的安全自行车和步行路线是英国最大的联合网络,75英里的隔离自行车道该计划覆盖了市中心近90%的区域。



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曼彻斯特是英国经济增长最快的城市之一。它是英国除伦敦以外最大的商业中心。在整个欧洲，曼彻斯特以其在研究、工程、制造和数字技术领域的专业知识而闻名。预计未来几年，英国一些城市的经济增长将会放缓。而不是曼彻斯特。更多的新企业，更多的应届毕业生，更多的人想住在这里。曼彻斯特的经济预计将长期持续增长，有助于创造完美的投资环境。
曼彻斯特商业活动数量增长58% (2014-2018)。2018年，亚马逊宣布在曼彻斯特设立新的企业总部(除了两个曼彻斯特物流中心)，而惠普也将在曼彻斯特的圆圈广场项目开设新的办公室，总共创造900个新工作岗位。
曼彻斯特的经济规模翻了一番(1996 - 2016)。预计曼彻斯特未来几年的经济将继续增长，到2023年，每年的总增值(GVA)为2.9%;英国平均只有2%到2021年将创造16300个新工作岗位，是英国增长最快的。
曼彻斯特的人口比英国主要城市的平均增长17% (1996-2016)。在市中心，人口在短短三年内增长了32400人(2015-2018)。
<hr/>未来

曼彻斯特是欧洲最重要的大学城之一，这对城市经济和房地产市场的表现起着不可或缺的作用。在曼彻斯特，有99,000名学生就读于大学，这使得曼彻斯特成为英国仅次于伦敦的第二大学生市场。至关重要的是，在曼彻斯特学习的需求越来越国际化。现在这个城市五分之一的学生来自海外。




曼彻斯特大学69%的毕业生保留率，意味着每年有68000多名新工人加入曼彻斯特的经济此外，每年36%来自曼彻斯特的学生回到城市生活和工作。随着越来越多的学生留在(并返回)城市工作，曼彻斯特的房地产市场不断受到不断扩大的租户群体的需求。
2002年，440221人居住在曼彻斯特。
到2017年，这一数字增加了26%，达到55561018人。
到2025年，中国人口将达到64410019人。
这意味着还有8.8万居民在寻找住宅物业!
然而，尽管曼彻斯特的大多数年龄群体在过去15年里都有所增长，但21至30岁的“千禧一代”人口增长速度几乎是他们的两倍:从2002年到2017年，曼彻斯特的千禧一代人口增长了51%。截至2017年，曼彻斯特共有129458名年轻人2002年这一数字仅为85,673人。曼彻斯特拥有英国最好的就业前景和发展最快的产业，对于希望住在市中心的英国一代人来说，曼彻斯特是最受欢迎的目的地之一。
“年轻人往往更喜欢拥有良好的休闲设施、文化、交通和工作机会，这也解释了为什么学生和年轻的专业技术人员会被市中心吸引。”
千禧一代在Netflix和hail Ubers上播放他们的电影。租赁,而不是持有。这些人并不认为租房是一种二线选择。事实上，这是他们首选的生活方式。如果它给了他们最好的体验，他们会积极地选择消费，而不期望拥有产品。这种以订阅为基础的生活方式如今已扩展到英国房地产市场。租房是千禧一代工作者的首选生活方式。



他们想要优质的生活空间，主要的公共设施，如健身房和协作空间，在一个屋檐下这座城市的主要交通、工作和休闲中心就在他们家门口他们将支付额外费用来享受这些功能。到2025年，英国租房需求将达到600万套。但是，供应严重不足。目前，全国范围内只有10万套专门建造的出租房屋正在建设中。
现在有7万人住在曼彻斯特市中心，其中大多数人租了公寓。然而，尽管曼彻斯特市中心的租赁房产需求正在上升，但供应却跟不上。2018年至2022年，预计将在市中心创造1.1万个新就业岗位。不过，预计在这段时间内，只会交付4,000套新落成的租住房屋。
因此，曼彻斯特在优质和地理位置优越的住宅项目方面供应不足
曼彻斯特作为一个刚刚开始其经济增长周期的城市，在全球投资者圈子中有着举足轻重的地位:曼彻斯特的房价涨幅超过了英国平均水平，超过了英国其他地区(2013-2018)仅在截至2018年6月的12个月里，曼彻斯特的平均房价就上涨了7.4%。在此期间，英国的平均水平仅为4.6%。曼彻斯特的公寓价格在六年内(2011年11月至2017年11月)上涨了51%。自2015年起，每平方英尺的价格。在该市新建住宅地产中，有32%增长了28个百分点。



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由于英镑兑美元汇率目前比几年来的任何时候都要低，投资者现在也在利用这个机会在曼彻斯特购买房产。而且，与其他受国际投资者欢迎的主要城市的房地产相比，曼彻斯特还提供了一种前景，即能够购买多套房产，获得更高的回报。
随着人口增长、越来越多的全球企业迁往曼彻斯特，以及经济的不断扩张，曼彻斯特的房地产市场根本无法跟上需求的步伐:曼彻斯特的人口增长速度是目前新建房屋速度的15倍，目前新建房屋的数量为38套市中心的公寓每套最多有10个问询，有些在一小时内就租出去了到2022年，曼彻斯特的住宅交付量将仅满足每年需求的25%。
中国投资300亿英镑投资HS2高铁，伦敦到曼彻斯特，通车以后大约70分钟时间伦敦到达曼彻斯特，国有企业北京建工集团控股曼彻斯特飞机场20%股份，投资10亿英镑，扩建曼彻斯特飞机场，建成以后将是整个欧洲最大的飞机场！
2015年中国的资本华人文化控股集团携中信资本。以4亿美元的价格入股曼城(数据) 俱乐部大股东城市足球集团，占13%股份。同时，华人文化董事长黎瑞刚成为城市足球集团董事会七名成员之一。城市足球集团是曼城俱乐部100%的控股股东。自此，华人亮出了底牌：全力杀入体育产业。
（2017年4月28日）获悉，港交所上市公司远东发展集团刚刚宣布将对英国曼彻斯特投资10亿英镑！
新疆华凌工贸集团等大规模投资！
作为英国第二大创意、数字和科技中心，许多企业相聚在这里，Tech Mahindra、Moonpig、迁址至大曼彻斯特 • 英国政府通信总部（GCHQ）宣布将在2019年在曼彻斯特开 设新的办公处。
亚马逊近日宣布将在英国曼彻斯特成立新研发中心 ，新招募1000名研发人才。
英国电信巨头TalkTalk最近宣布2019年将伦敦总部迁至大曼彻斯特媒体城，并取代原先位于英格兰西北部Warrington和Irlam的办公室。
<hr/>英国-欧洲房产5天4夜考察团火热报名中，随时出团!
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曼彻斯特绩优项目

伊丽莎白·俪景 | 首付¥40万，买下英国市中心豪宅

• 【房价】210万人民币起，首付仅需20%
  
• 【位置】曼城M1黄金地段/靠近火车站/步行3分钟到商圈
  
• 【收益】2021年交房，房屋预计增值21%
  
• 【租金】曼城排名第一管理公司全程托管，年租金回报率7%
  

豪华设施

• 52层摩天大楼，一览城市无敌景观
  
• 44层豪华游泳池及温室花园
  
• 宽敞一居室、两居室、三居室及连排别墅应有尽有
  
• 联合办公室及公共休闲区域
  
• 现代化健身房
  
• 裙楼零售区，便利生活唾手可得
  
• 地下4层停车场
  

地理位置

• 距离丁斯盖特区300米：位于英国曼彻斯特市中心，不仅以购物著称，沿途还有大北仓库、约翰·莱兰兹图书馆、比瑟姆塔、曼彻斯特座堂、福来莎百货等著名建筑；
  
• 距离凯瑟菲尔德300米：曼彻斯特市中心购物区；
  
• 距离曼城唐人街（欧洲第三大唐人街）1.4千米；
  
• 距离阿黛尔购物中心1.8千米；
  
• 距离丁斯盖特火车站300米
  
• 距离曼彻斯特国际机场 13千米
  

教育

• 曼彻斯特大学：世界50强顶尖名校，是英国最大的单一校址大学
  
• 曼彻斯特城市大学：英国第二大的大学
  

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